万科单月拿地暴降75% 房价下降信号已经出现?

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发布时间:2018-12-06 02:01

万科单月拿地暴降75% 房价下降信号已经出现?

2018-12-06 16:24来源:不执著财经 张平海航/万科/房地产

原标题:万科单月拿地暴降75% 房价下降信号已经出现?

之前,一直被各路媒体戏谑为“一边高喊活下去,一边大举买地”的万科,如今真的是在收缩阵地。数据宝统计显示,11月份万科仅仅拿了两块地,拿地金额为24.49亿元,环比10月份的97.48亿元暴降75%,同比去年暴降超85%。

除了万科“缓拿地”外,还有碧桂园、保利等一线房企。数据显示,11月份碧桂园只拿了一块地,耗资仅仅441万元。其今年单月拿地最多金额超过410亿元,最低也有11亿多。

而另一家龙头房企保利拿地金额也出现大幅下降趋势,其11月拿地金额只有10亿元多,创今年新低。整体来看,房企11月只有拿68块地,金额为626亿元,创出年内新低,同比下降超过64%。

对此,业内专家表示,万科此前喊出“活下去”的口号,公司董事会主席郁亮在会上称,把每一天都当作最后一天在活。现在种种迹象表明,万科确实在身体力行“活下去”的口号,那就是放缓拿地节奏,加快销售和回款速度。

而我们却认为,万科11月份拿地金额不足25亿,这与过去大肆开疆拓地的时候已经完全不同,万科拿地风格开始变了,更趋于稳健。那么,万科等房企放慢了拿地的进程,究竟有何难言之隐呢?

首先,受到房地产调控,以及房企负债率偏高的影响,现在房企融资难度和成本在上升。对此,万科采取策略就是:“放缓拿地,加快销售,回笼资金”。只要企业的现金流不断,房企“活下去”就没问题了,以后拿地的机会有很多,这也是房企准备过冬的方式。

在放缓拿地的同时,万科销售也在加速走量。11月28日,位于宝安沙井的超大体量项目,万科星城隆重推出。总共房源3337套,不到半小时,就售出了约1900套,销售金额70亿元。而周边楼盘5万元的均价,万科此次开盘只需4.39万元。看来万科为了回笼资金,已经到了大折价促销的地步了。

再者,龙头房企现在总是想着业务转型,并尝试转向其他领域发展。对于万科来说,并不想单一的做开发商,而是想转做其他方面的一些业务,寻找新的经济增长点。既然,万科要“去房产化”,就要避免产生过多的拿地冲动。

虽然近年来,各龙头房企业务发展迅猛,估计今年万科的业绩还可能创下历史新高。但是由于受到房地产调控的影响,房企都已经意识到,房地产市场未来发展空间有限,转型发展将是房企未来的必经之路,未来如何降低房地产所占业务的份额,让企业在其他领域里有更好的发展前景,这是摆在所有房企面前的难题。

最后,由于现在土地市场的价格还是偏高,而且地方政府还搞新限价令,对于房企来说,拿地稍有偏差,就会面临不赚钱或亏损的风险。所以,像万科这样的房企,主要还是想走向并购市场。因为,通过大鱼吃小鱼的方式,吃掉一些中小房企,他们手中的廉价土地就可以为我所用。

11月10日,嘉凯城公告称,将旗下5家公司股权出让给万科,交易价格为3.55亿元。就在少稍早之前,万科又收购了海航旗下广东兴华实业有限公司100%的股权,转让价款约10.35亿元。显然,万科少拿地,快速回笼资金,手里有了大量现金,就是为了能够并购更多的房企,获得更多的低成本的土地资源。

万科等龙头房企近期拿地金额出现暴降。这主要有三层意思;现在房地产不景气了,谁能够更快的回笼资金,谁就能够更好地生存下去;房企都要准备转型发展,就要减少拿地的数量,开拓新的经济增长点。更关键的是,手里有了资金,可以并购更多的房企,拿到更多大型房企想要的廉价土地,企业的投资风险就可以降下来。返回搜狐,查看更多

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