【土地确权后,可以像商品房一样流通吗?】

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发布时间:2018-02-01 03:39

“前两天,政府工作人员来我家把房子的面积测量了,说是为了土地确权,村友们都在讨论,这土地确权了,是不是就意味着可以像商品房一样流通了?未来的农村宅基地会比商品房更有价值吗?”土地确权后,很多农民都会产生这样的疑问。

土地确权后,宅基地可以自由买卖吗?

——NO

《土地管理法》第2条规定:“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地,土地使用权可以依法转让。”

转让宅基地使用权需同时具备以下条件:

①转让人有二处以上的宅基地;

②受让人是同一集体经济组织内部的成员;

③受让人没有住房和宅基地;

④受让人符合宅基地使用权分配条件;

⑤集体经济组织同意其转让行为;

也就是说,在本集体经济组织内部,农村宅基地是可以流转的,转让给本集体经济组织之外的人,是不可能的!因此,宅基地目前还不可能像商品房一样流通。

未来的农村宅基地会比商品房更贵吗?

——集体土地属性不变,宅基地就不能和商品房作等价对比。

上面我们已经说过,现行法律和政策只允许在本集体经济组织内部转让农村宅基地,而只要有产权的商品房是可以随行就市买卖的,两者没有对比性。至于土地确权后,农村宅基地会不会比之前更有价值?主要看两点:

宅基地是否靠近城市?

一般来说,城郊结合部比较有机会发展,若是位于农村偏远山区,又没有旅游的话,这样的宅基地值不了多少钱。

所在地交通是否便利?

交通闭塞,山路曲折,连农业都很难发展;相反道路硬化了,依山傍水的,所在村的经济自然不会差。

小编有话说:自古以来,土地就是农民的命根子。对于很多农民来说,宅基地是无法用金钱来衡量的,他是一种精神的寄托,是祖业。不管怎么说,土地确权如果能合理的实施,可以减少流转纷争,确定“你家”的面积,这是好事。

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